房貸八成? 可能一成是信貸小胡(化名)最近買了新房子,興沖沖向銀行辦理房貸,銀行說,貸款八成沒問題,但要找保證人。小胡一頭霧水,辦房貸不是已經拿房子做抵押,為何還要保證酒店打工人?原來,銀行只願意貸款七成,另外一成是信用貸款。 國內銀行對房貸業務愈來愈緊縮,目前除了台北市仍可貸到八成以外,其餘地區最多只能貸到七成,中南部甚至降到六成。銀行貸款烤肉食材成數下降,嚴重衝擊民眾的購屋能力。 不少民眾還停留在以前的想法,以為只準備一到兩成的自備款,就可以下訂買房子。但近來銀行開始縮減房貸成數,貸款往往只有六、七成,中間的差個人信貸額讓想貸款買屋的民眾很煩惱。 最近有不少銀行在房貸業務加入信用貸款的成分,讓民眾可以順利貸到八成,但利率可差了一大截。 房貸是拿房子當抵押品,但信用貸款並無抵押品,完全看房屋貸款個人的信用狀況,因此信貸利率比房貸高出許多。銀行業者表示,目前信用貸款的利率約為3%到10%,依據貸款人的信用評分來決定。 銀行業者強調,並非每位房貸戶都可以辦理信用貸款,只買屋挑選過去沒有信用不良紀錄的貸款戶,而且,信用貸款最多也只能貸一成。因此,若過去曾有欠款未如期還的卡債族,房貸借款成數肯定不高。 銀行如此小心翼翼辦理房貸業務,甚至拒絕主關鍵字排名動上門的客戶,把生意往外推,業者說,房價已經漲太多,銀行也會擔心,這兩年被卡債風暴嚇壞了,對房貸業務寧願保守一點。 民眾若向銀行辦理房貸,千萬要記得問清楚貸款內容及利率信用卡代償,只要銀行要求保證人、或有其中一筆錢利率特別高,就是信用貸款。 如果民眾非得加上信用貸款這部分才買得起房子,未來還款的時候,記得要先還信用貸款的部分,把利息高的先還掉,土地買賣才能減輕負擔。 銀行業者建議,若民眾不想辦理信用貸款,可要花點時間多問幾家銀行。目前仍有少數公營銀行,願意在台北市以外的地區仍貸到八成,但還是要看借款人的信用。此外,若酒店打工新房子有建商出面跟銀行統一洽談,貸款戶還是可以借到八成。


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龔如心

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